Kết nối với Novaland.Co

Phân khúc giá rẻ “lên ngôi”

Liên quan đến chuyển động của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017, HoREA cho biết, thị trường đang có biến động tích cực. Theo đó, tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền (trung cấp và thấp cấp) tại TP. Hồ Chí Minh đang chiếm đa số, khoảng 68,7% tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm.

Theo CBRE, dự kiến sẽ có 43.861 căn được mở bán trong năm 2017. Trong số đó có 1.627 căn hộ hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP. HCM và phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm hơn 13.000 căn. Hiện nay, thị trường đang dư thừa nguồn cung BĐS cao cấp mà lại thiếu nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp.

Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển sản phẩm cao cấp, thì 70% nhu cầu của thị trường lại là phân khúc nhà ở trung bình trở xuống. Trong khi đó, nguồn cung của phân khúc BĐS cao cấp sẽ tiếp tục tăng, nhưng chỉ những dự án có tiềm lực và uy tín mới có thể bán được hàng.

Nhà ở giá rẻ vẫn là trụ cột thị trường Bất động sản

Theo đó, CBRE dự báo thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Tỷ lệ hấp thu của phân khúc bình dân, vốn dao động từ 40% đến 50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, số lượng lớn căn mới chào bán và luật huy động vốn được thắt chặt sẽ có thể là những yếu tố làm giảm đà bán.

MSI cũng cho rằng, dù dòng vốn tín dụng có thể bị siết chặt trong năm 2017, tuy nhiên phân khúc nhà trung bình, bình dân và nhà ở xã hội vẫn sẽ tăng trưởng ổn định.

Đáng chú ý, trong khi nhà ở bình dân tại TP. Hồ chí Minh có xu hướng tăng nhanh, với tỷ lệ tăng 1,9 lần so với cùng kỳ năm 2016, thì nhà thuộc phân khúc trung bình đang suy giảm. Theo thống kê của HoREA, nhiều doanh nghiệp lớn chuyên phát triển nhà trung cấp, nhưng trong 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp này không cung cấp sản phẩm nào ra ngoài thị trường.

Những khó khăn còn tồn động

Theo ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh Công ty Nam Long, tiềm năng nhà ở giá rẻ tại thị trường Việt Nam còn rất lớn. Các doanh nghiệp tham gia sẽ không lo ngại đầu ra do đáp ứng nhu cầu số đông khách hàng. Tuy nhiên, khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này, vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm.

Về các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, ông Hãn kiến nghị cần giảm thuế, ưu đãi tiền sử dụng đất, giảm thủ tục cho doanh nghiệp… Đây là điều kiện quan trọng nhất để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà giá rẻ. Ngoài ra, cần tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư các sản phẩm thuộc phân khúc này.

“Bên cạnh đó, đối với người mua nhà, cần tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà tương tự như gói 30.000 tỷ. Đối tượng và thủ tục xét duyệt hồ sơ đối với phân khúc nhà ở xã hội nên đơn giản hóa để thuận lợi cho người mua” – ông Hãn chia sẻ.

Mặc dù thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh vẫn có xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng theo đánh giá của HoREA, thị trường vẫn đang tồn tại hàng loạt “điểm nghẽn” cần phải giải quyết.

Những điểm nghẽn cụ thể có thể kể đến, như: Điểm nghẽn gánh nặng tiền sử dụng đất; Điểm nghẽn giải phóng mặt bằng; Điểm nghẽn về chuyển nhượng dự án; Điểm nghẽn về chính sách tín dụng còn chưa phù hợp và điểm nghẽn về thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài.

Những “điểm nghẽn” này trong trong thời gian qua, HoREA liên tục có những kiến nghị tháo gỡ đến nhiều cấp chính quyền. Tuy nhiên đến nay, đa số “điểm nghẽn” vẫn tồn tại và cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thông tin các dự án bất động sản tại TP.HCM, nơi đây sẻ chia sẻ các thông tin nóng nhất về thị trường, các thông tin căn hộ cao cấp được đầu tư bởi Novaland

2 dự án mới của Novaland

Like và share bài viết này
Comment